国开《房地产法》形成性考核3

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【答案为下面试题答案,请核对试题后再购买】

1.订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。(  )

2.订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系解除。(  )

3.抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。(   )

4.抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系可以对抗已登记的抵押权。( )

5.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押。

6.订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系解除。

7. 房屋租赁期间内,因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的,原房屋租赁合同继续有效。(  )

8.房地产转让,当事人可以不办理权属登记。

9.承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。(  )

10.共有房地产,未经其他共有人书面同意的不可以转让。

11..承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人不可以按照原租赁合同租赁该房屋。( )

12.承租人转租房屋的,不必经出租人书面同意。

13.承租人未经出租人书面同意转租的, 出租人可以解除租赁合同, 收回房屋并要求承租人赔偿损失。

14.国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。(  )

15.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产

16.建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。

17.房地产抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时抵押。

18.承租人转租房屋的,应当经出租人书面同意。

19.设立抵押权,当事人应当采取书面形式订立抵押合同。

20.选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定。(  )

21.下列关于房地产资质一级企业条件的表述中,不正确的是(  )

自有流动资金 2000 万元以上,注册资金不低于 2000 万元 B .具有 5 年以上从事房地产开发的经历

具有 5 年以上从事房地产开发的经历

累计竣工 5 万平方米以上的房屋建筑面积,或累计完成与之相当的房地产开发投资

有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于 40 人

22.下列国家对房地产中介服务人员管理的办法中,不正确的是(   )

执业咨询认证

采取统一考试

注册登记

年检

23.依照《城市房地产管理法》的规定,预售商品房的,若预购人将其购买的未竣工的预售商品房再行转让的,由(   )

土地管理部门规定

规划局规定

全国人大常委会规定

国务院规定

24.下列有关房屋预售条件的表述中,不符合法律规定的是(  )

已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书

持有建设工程规划许可证 C .按提供预售的商品房计

按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的 25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期

按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的 15%以上,并获房地产管理部门批准

25.关于外商投资企业使用土地的限制表述中,正确的是(   )

外商投资企业对其占有的土地拥有所有权

外商投资企业用地期限与企业的经营期限相同

外商投资企业可以自行改变土地的用途

外商投资企业可以根据需要改变土地利用规划

26.将要搬迁的房屋,存在产权、债权纠纷的,解决的方式是(    )

由县级以上人民政府处理

由房地产主管部门处理

由房地产开发商处理

由被搬迁人自行处理

27.实行基本农田保护区制度是保护耕地的一项基本措施,不应划入基本农田保护区的是(    )

铁路公路交通沿线的耕地

农业科研教学示范田

退耕还牧、还林、还湖的耕地

城镇建设用地周边的耕地

28.拆迁出租房屋时,被拆迁人和承租人对解决租赁关系达不成协议的,拆迁补偿应当实行(     )

货币补偿,再由被拆迁人承担违约责任

货币补偿,被拆迁人无需承担违约责任

房屋产权调换

产权调换和货币补偿结合

29.下列各项中,属于房地产抵押人权利的是(     )

对抵押房地产的占有、使用和获取收益权

保持抵押房地产的价值权

物上代位权

优先受偿权

30.职工购买公房,可以一次付款,也可以分期付款。实行分期付款的期限一般不超过(    )

5年

10年

8年

9年

31.三通一平的三通是指(           )

道路通

电力通

给水排水管通

网通

32.印花税是对因(    )、(      )、(      )受等行为而书立、领受的应税凭证征收的一种税。商品房买卖买方应交纳印花税,税率为0.03%。

商事活动

产权转移

权利许可 证照收受

耕地征收

33.抵押贷款期间房屋产权归个人所有,而银行只拥有(    )及 (     )

抵押

处置权

变卖权

转让权

34.房产税的征税范围为(   )、(   )、(   )、(     )

城市

县城

建制镇

工矿区

35.处理土地房屋纠纷问题,无论是审判、仲裁,或是行政处理,都应该坚持的基本理念是 (  )、(    )。

公正

效率

平等

自愿

36.抵押权人应当在主债权——————期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。

答案:   1   

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37.房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和——————原则。

答案:   1   

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38.承租人转租房屋的,应当经出租人   1    同意。

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39.承租人转租房屋的,不必经——————书面同意。

答案:   1   

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40.设立抵押权,当事人应当采取——————订立抵押合同。

答案:   1   

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