1．订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。（ ）
对
错
2．订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系解除。（ ）
对
错
3．抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。（ ）
对
错
4．抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系可以对抗已登记的抵押权。（ ）
对
错
5．乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押。
对
错
6．订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系解除。
对
错
7． 房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。（ ）
对
错
8．房地产转让，当事人可以不办理权属登记。
对
错
9．承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。（ ）
对
错
10．共有房地产，未经其他共有人书面同意的不可以转让。
对
错
11．.承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人不可以按照原租赁合同租赁该房屋。（ ）
对
错
12．承租人转租房屋的，不必经出租人书面同意。
对
错
13．承租人未经出租人书面同意转租的， 出租人可以解除租赁合同， 收回房屋并要求承租人赔偿损失。
对
错
14．国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。（ ）
对
错
15．抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产
对
错
16．建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。
对
错
17．房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时抵押。
对
错
18．承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。
对
错
19．设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
对
错
20．选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定。（ ）
对
错
21．下列关于房地产资质一级企业条件的表述中，不正确的是（ ）
自有流动资金 2000 万元以上，注册资金不低于 2000 万元 B ．具有 5 年以上从事房地产开发的经历
具有 5 年以上从事房地产开发的经历
累计竣工 5 万平方米以上的房屋建筑面积，或累计完成与之相当的房地产开发投资
有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于 40 人
22．下列国家对房地产中介服务人员管理的办法中，不正确的是（ ）
执业咨询认证
采取统一考试
注册登记
年检
23．依照《城市房地产管理法》的规定，预售商品房的，若预购人将其购买的未竣工的预售商品房再行转让的，由（ ）
土地管理部门规定
规划局规定
全国人大常委会规定
国务院规定
24．下列有关房屋预售条件的表述中，不符合法律规定的是（ ）
已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
持有建设工程规划许可证 C ．按提供预售的商品房计
按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的 25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的 15％以上，并获房地产管理部门批准
25．关于外商投资企业使用土地的限制表述中，正确的是（ ）
外商投资企业对其占有的土地拥有所有权
外商投资企业用地期限与企业的经营期限相同
外商投资企业可以自行改变土地的用途
外商投资企业可以根据需要改变土地利用规划
26．将要搬迁的房屋，存在产权、债权纠纷的，解决的方式是（ ）
由县级以上人民政府处理
由房地产主管部门处理
由房地产开发商处理
由被搬迁人自行处理
27．实行基本农田保护区制度是保护耕地的一项基本措施，不应划入基本农田保护区的是（ ）
铁路公路交通沿线的耕地
农业科研教学示范田
退耕还牧、还林、还湖的耕地
城镇建设用地周边的耕地
28．拆迁出租房屋时，被拆迁人和承租人对解决租赁关系达不成协议的，拆迁补偿应当实行（ ）
货币补偿，再由被拆迁人承担违约责任
货币补偿，被拆迁人无需承担违约责任
房屋产权调换
产权调换和货币补偿结合
29．下列各项中，属于房地产抵押人权利的是（ ）
对抵押房地产的占有、使用和获取收益权
保持抵押房地产的价值权
物上代位权
优先受偿权
30．职工购买公房，可以一次付款，也可以分期付款。实行分期付款的期限一般不超过（ ）
5年
10年
8年
9年
31．三通一平的三通是指（ ）
道路通
电力通
给水排水管通
网通
32．印花税是对因（ ）、（ ）、（ ）受等行为而书立、领受的应税凭证征收的一种税。商品房买卖买方应交纳印花税，税率为0.03%。
商事活动
产权转移
权利许可 证照收受
耕地征收
33．抵押贷款期间房屋产权归个人所有，而银行只拥有（ ）及 （ ）
抵押
处置权
变卖权
转让权
34．房产税的征税范围为（ ）、（ ）、（ ）、（ ）
城市
县城
建制镇
工矿区
35．处理土地房屋纠纷问题，无论是审判、仲裁，或是行政处理，都应该坚持的基本理念是 ( ）、（ ）。
公正
效率
平等
自愿
36．抵押权人应当在主债权——————期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
答案： 1
37．房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和——————原则。
答案： 1
38．承租人转租房屋的，应当经出租人 1 同意。
39．承租人转租房屋的，不必经——————书面同意。
答案： 1
40．设立抵押权，当事人应当采取——————订立抵押合同。
答案： 1
