1．甲乙两人共有房屋一栋，甲长期在外地。由乙实际居住，并付给甲若干补偿，房屋因地基不牢倒塌，对邻居造成一定损害，下列说法中正确的是( )。
应由乙承担责任
应由甲、乙承担责任
应由甲、乙分担责任，并由乙适当多负担
应由甲承担赔偿责任
2．下列关系中，不属于共同共有关系的是( )。
小王和小张各出资 2000 元购买一头牛
甲与其邻居对一面墙的归属，发生争议
兄弟二人在共同生活期间所购买的生活用房
夫妻中一方的经营收入
3．甲、乙、丙三人共同享有一所房屋所有权，甲占 70%，现在，甲想把这套房屋向银行抵押 200 万元，需要( )。
经得乙和丙的同意
经得乙和丙其中一人的同意
不需要经得任何人同意
无处分权利
4．下列不属于物权的法律特征是( )。
物权的客体是物
物权是一种相对权
物权的权利主体是特定的
物权是一种排他的权利
5．养牛专业户王某的一头奶牛得了重病，王某恐怕此牛得的是传染病，传染了别的牛而造成更大的损失，于是将此牛拉到野外抛弃。刘某经过时发现，将牛拉回家中，经过刘某的精心喂养，此牛病愈并成为一头高产奶牛。半年后，王某听说此事，向刘某索要此牛。依照法律，王某( )。
有权请求刘某返还此牛，因为刘某拾得牛并据为己有，构成不当得利
有权请求刘某返还此牛，但应补偿刘某喂养此牛所支出的费用及劳务费
无权请求刘某返还此牛，因为他的抛弃行为已使其所有权消灭，刘某基于先占而取得牛的所有权
无权请求刘某返还此牛，但可以请求刘某给予适当补偿
6．善意取得，是指无权处分他人动产的占有人，将其不法占有他人的动产让与第三人后，如果受让人再取得该动产时没有恶意的共谋，即取得该动产的所有权。根据上述定义，下列不属于善意取得的是( )。
甲出差前将家中一台彩电交由邻居乙保管。在甲出差期间，乙将彩电卖给丙，丙以为彩电为乙所有，便以合理价款购得该彩电
刘某因出国留学，将自己家中一幅名画委托好友李某保管。后李某因急需用钱，便将字画卖给不知情的王某
甲拥有一头牛，甲将牛借给乙使用，乙将该牛卖给了丙，牛在丙家饲养不到半月便丢失，被丁拾得，后丁以市场价将牛卖给了戊
某建筑公司员工张某在建筑工地上挖到价值不菲的古钱币
7．物权是一种财产权，指权利人依法对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利，包括所有权、用益物权和担保权。根据上述定义，下列属于物权的是( )。
私家车
子女
职称
马路
8．物权编调整因物的( )产生的民事关系。
使用和利用
占有和收益
归属和利用
收益和处分
9．1992 年甲将自己的 3 间私房作价 2 万元转让给乙，乙略加修缮，居住 1 年后以 4 万元的价格转让给丙，丙居住 1 年后以 5 万元的价格转让给丁。以上几次转让均未办理私房过户手续。在丁居住其间，房屋所在地被该城市规划为对外经济开发区，该房屋价格涨至 20 万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于( )。
甲
乙
丙
丁
10．动产物权的权利变动，通常以( )为公示方法。
占有
合意
登记
交付
11．因物权的归属发生争议的，利害关系人可以请求( )。
修理、重作、更换或者恢复原状
排除妨碍或消除危险
确认权利
返还原物
12．无权占有不动产或者动产的, 权利人可以请求( )。
返还原物
确认权利
恢复原状
消除占有
13．( )，权利人可以依法请求损害赔偿, 也可以依法请求承担其他民事责任。
妨害物权或者可能妨害物权的
被征用的不动产或者动产损害后
侵害物权, 造成权利人损害的
造成不动产或者动产毁损的
14．关于物权保护方式，下面说法正确的是( )。
只能单独适用
既可以单独适用也可以合并使用
只能合并适用
可以单独适用, 也可以根据权利被侵害的情形合并适用
15．以下关于建设用地使用权的法律条文表述正确的是（ ）。
建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立
设立建设用地使用权,应当符合节约资源、保护生态环境的要求,遵守法律、行政法规关于土地用途的规定,不得损害已经设立的用益物权。
设立建设用地使用权,可以采取出让或者划拨等方式。
工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的,应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。
16．通过（ ）等出让方式设立建设用地使用权的,当事人应当采用书面形式订立建设用地使用权出让合同。
招标
拍卖
协议
入股
17．建设用地使用权出让合同一般包括（ ）条款。
当事人的名称和住所
建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间
建设用地使用权期限
解决争议的方法
18．根据相关法律的规定，宅基地使用权不得单独转让，下列哪些转让情况应认定无效（ ）。
城镇居民购买
法人或其他组织购买
转让人未经集体组织批准
向集体组织成员以外的人转让
19．以下关于宅基地使用权的特征表述正确的是（ ）。
宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员
宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅
宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制
宅基地的初始取得是无偿的
20．设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括（ ）条款。
当事人的姓名或者名称和住所
住宅的位置
居住权期限
解决争议的方法
21．以下关于居住权的法律条文表述，正确的是（ ）。
居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。
居住权可以转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。
居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。
设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
22．以下属于地役权合同包括的条款的是（ ）。
当事人的姓名或者名称和住所
利用目的和方法
供役地和需役地的位置
费用及其支付方式
23．物权是民事主体对物享有的直接控制的权利，其中的担保物权包括（ ）。
债权
抵押权
质权
留置权
24．担保物权的担保范围包括（ ）。
主债权及其利息
违约金
损害赔偿金
保管担保财产和实现担保物权的费用
25．担保物权消灭的情形有（ ）。
主债权消灭
担保物权实现
债权人放弃担保物权
法律规定担保物权消灭的其他情形
26．甲、乙、丙、丁按份共有一艘货船，份额分别为 10%、20%、30%、40%。甲欲将其共有份额转让，戊愿意以 50 万元的价格购买，价款一次付清。关于甲的共有份额转让，下列哪些选项是错误的？
甲向戊转让其共有份额，须经乙、丙、丁同意
如乙、丙、丁均以同等条件主张优先购买权，则丁的主张应得到支持
如丙在法定期限内以 50 万元分期付款的方式要求购买该共有份额，应予支持
如甲改由向乙转让其共有份额，丙、丁在同等条件下享有优先购买权
27．甲、乙、丙、丁按份共有某商铺，各自份额均为 25%。因经营理念发生分歧，甲与丙商定将其份额以 100 万元转让给丙，通知了乙、丁; 乙与第三人戊约定将其份额以 120 万元转让给戊，未通知甲、丙、丁。下列哪些选项是正确的?
乙、丁对甲的份额享有优先购买权
甲、丙、丁对乙的份额享有优先购买权
如甲、丙均对乙的份额主张优先购买权，双方可协商确定各自购买的份额
丙、丁可仅请求认定乙与戊之间的份额转让合同无效
28．2013年2月，M地块使用权人甲公司与N地块使用权人乙公司约定，由乙公司在M地块上修路。同年4月，甲公司将M地块过户给丙公司，6月，乙公司将N地块过户给不知上述情形的丁公司。下列哪些表述是正确的？
2013年2月，甲公司对乙公司的N地块享有地役权
2013年4月，丙公司对乙公司的N地块享有地役权
2013年6月，甲公司对丁公司的N地块享有地役权
2013年6月，丙公司对丁公司的N地块享有地役权
29．河西村在第二轮承包过程中将本村耕地全部发包，但仍留有部分荒山，此时本村集体经济组织以外的Z企业欲承包该荒山。对此，下列哪些说法是正确的？
集体土地只能以家庭承包的方式进行承包
河西村集体之外的人只能通过招标、拍卖、公开协商等方式承包
河西村将荒山发包给Z企业，经2/3以上村民代表同意即可
如河西村村民黄某也要承包该荒山，则黄某享有优先承包权
30．甲对乙享有债权 500 万元，先后在丙和丁的房屋上设定了抵押权，均办理了登记，且均未限定抵押物的担保金额。其后，甲将其中 200 万元债权转让给戊，并通知了乙。乙到期清偿了对甲的 300 万元债务，但未能清偿对戊的 200 万元债务。对此，下列哪些选项是错误的？
戊可同时就丙和丁的房屋行使抵押权，但对每个房屋价款优先受偿权的金额不得超过 100 万元
戊可同时就丙和丁的房屋行使抵押权，对每个房屋价款优先受偿权的金额依房屋价值的比例确定
戊必须先后就丙和丁的房屋行使抵押权，对每个房屋价款优先受偿权的金额由戊自主决定
戊只能在丙的房屋价款不足以使其债权得到全部清偿时就丁的房屋行使抵押权
31．甲对乙享有应收账款债权，因甲对丙有债务，甲于是将其对乙享有的该应收账款债权出质给丙，与丙订立质押合同，并办理了质押登记。后甲又将该应收账款债权转让给不知情的丁。对此，下列说法正确的是？
该质权在登记前生效，登记后可以对抗第三人
甲、丙质押合同自成立时生效，不以办理出质登记为生效要件
若丙不同意甲转让债权，则丙可以主张甲债权转让行为无效
若丙同意甲转让，丙可以主张以该债权转让所得价款优先受偿
32．下列哪些情形下权利人可以行使留置权？
张某为王某送货，约定货物送到后一周内支付运费。张某在货物运到后立刻要求王某支付运费被拒绝，张某可留置部分货物
刘某把房屋租给方某，方某退租搬离时尚有部分租金未付，刘某可留置方某部分家具
何某将丁某的行李存放在火车站小件寄存处，后丁某取行李时认为寄存费过高而拒绝支付，寄存处可留置该行李
甲公司加工乙公司的机器零件，约定先付费后加工。付费和加工均已完成，但乙公司尚欠甲公司借款，甲公司可留置机器零件
33．2016年3月3日，甲向乙借款10万元，约定还款日期为2017年3月3日。借款当日，甲将自己饲养的市值5万元的名贵宠物鹦鹉质押交付给乙，作为债务到期不履行的担保; 另外，第三人丙提供了连带责任保证。关于乙的质权，下列哪些说法是正确的?
2016 年 5 月 5 日，鹦鹉产蛋一枚，市值 2000 元，应交由甲处置
因乙照管不善，2016 年 10 月 1 日鹦鹉死亡，乙需承担赔偿责任
2017 年 4 月 4 日，甲未偿还借款，乙未实现质权，则甲可请求乙及时行使质权
乙可放弃该质权，丙可在乙丧失质权的范围内免除相应的保证责任
34．甲把房屋出租给乙，屋内家具为乙购买，电器为甲所有。租期届满前两个月，乙提议把屋内家具以 2000 元的价格出卖给甲，甲当即表示同意。租期届满后，甲认为乙的家具不值 2000 元，遂仅向乙支付了 1000 元。对此，下列表述正确的是？
若甲不支付剩余的 1000 元，乙有权留置屋内甲所有的电器
若甲不支付剩余的 1000 元，乙有权行使同时履行抗辩权拒绝交付租赁房屋和屋内电器
甲、乙关于家具的买卖合同已经生效
甲已经取得了屋内家具的所有权
35． 甲将 1 套房屋出卖给乙，已经移转占有，没有办理房屋所有权移转登记。现甲死亡，该房屋由其子丙继承。丙在继承房屋后又将该房屋出卖给丁，并办理了房屋所有权移转登记。下列哪些表述是正确的？
乙虽然没有取得房屋所有权，但是基于甲的意思取得占有，乙为有权占有
乙可以对甲的继承人丙主张有权占有
在丁取得房屋所有权后，乙可以以占有有正当权利来源对丁主张有权占有
在丁取得房屋所有权后，丁可以基于其所有权请求乙返还房屋
36． 丙找甲借自行车，甲的自行车与乙的很相像，均放于楼下车棚。丙错认乙车为甲车，遂把乙车骑走。甲告知丙骑错车，丙未理睬。某日，丙骑车购物，将车放在商店楼下，因墙体倒塌将车砸坏。下列哪些表述是正确的？
丙错认乙车为甲车而占有，属于无权占有人
甲告知丙骑错车前，丙修车的必要费用，乙应当偿还
无论丙是否知道骑错车，乙均有权对其行使占有返还请求权
对于乙车的毁损，丙应当承担赔偿责任
37．某小区徐某未获得规划许可证和施工许可证便在自住房前扩建一个门面房，挤占小区人行通道。小区其他业主多次要求徐某拆除未果后，将该门面房强行拆除，毁坏了徐某自住房屋的墙砖。关于拆除行为，下列哪些表述是正确的？
侵犯了徐某门面房的所有权
侵犯了徐某的占有
其他业主应恢复原状
其他业主应赔偿徐某自住房屋墙砖毁坏的损失
