北京交通大学《资产评估》课程离线作业

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、分析题(共1题分值50分)

资产评估程序包括哪些主要环节?

计算题(共1题分值50分)

一幢写字楼占地面积12000平方米,建筑面积为52000平方米,是钢混结构。1999年10月取得土地使用权,年限50年。假定空置率为10%,月租金为35元/平方米,月费用(含建筑物折旧费)为100000元;建筑物寿命60年。办公家具和设备原价为5000000元,使用年限10年,无残值;房产税为房地产租金收入的12%,其他税费为租金收入的6%,土地还原利率为9%,建筑物的还原利率为10%,用成本法求得在评估基准日建筑物的价值为5500万元。评估基准为2009年10月。

要求计算:(1)计算房地产总年收入;

(2)计算年总费用;

(3)计算房地产合一的房地产的年纯收益;

(4)计算建筑物的年纯收益;

(5)计算土地的年纯收益。

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